Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Fränkisch-Crumbach möchte zu neuem Leben erweckt werden

Sie suchen ein Objekt für sich und Ihre Familie?
Sie sind handwerklich begabt oder lassen begabt sein?
Wünschen sich ein großes Hanggrundstück mit viel Potential zum Träume verwirklichen?
Hier ist es möglich!

In ruhiger, aber zentraler Lage im idyllischen Fränkisch-Crumbach finden wir auf einem etwa 1900 Quadratmeter großen Hanggrundstück dieses individuelle Einfamilienhaus, welches etwa 1890 erbaut und um 1970 durch einen Anbau erweitert wurde.

Von der Straßenseite aus passt sich das beschaulich wirkende Haus in das gewohnte Ortsbild ein, während man dann verblüfft ist, wieviel Wohn- und Nutzfläche es dann doch zu bieten hat.

Das ursprüngliche Wohnhaus samt Anbau verfügt nun auf rund 150 Quadratmetern Wohnfläche und 8 Zimmern viel Platz für eine große Familie.

Durch die breite Toreinfahrt gelangt man auf das Grundstück, wo wir ausreichend Platz für mehrere PKWs vorfinden sowie die Einfahrt zur sehr geräumigen Garage inklusive Abstellraum und Fachwerkscheune mit Unterstellmöglichkeiten sowie Durchgang in den Garten.

Wir betreten das Wohnhaus und begeben uns zunächst in den alten Teil, wo wir im Erdgeschoß drei Zimmer, eine sehr große Wohnküche sowie das Badezimmer vorfinden. Durch den vorhandenen zweiten Kaminzug haben Sie sogar die Möglichkeit, einen gemütlichen Kaminofen zu betreiben - gemütlich und sinnvoll in diesen Zeiten. Aufgrund der Statik und Architektur sind viele Grundrissvariantionen möglich.
Im Dachgeschoss gibt es zwei weitere Zimmer - eines wieder mit Kaminanschluß - sowie einen kleinen Vorraum.
Das ist aber noch nicht alles: Im angebauten Bereich des Hauses finden wir noch ein schön großes Wohnzimmer sowie zwei weitere, schöne Räume, die noch mehr Entfaltungsmöglichkeiten zulassen.
Meine Idee wäre es, hier eine Terrassentür mit direktem Zugang in den Garten anzubringen.
Momentan gelangt man noch vom Hof aus über eine Steintreppe durch den Fachwerkbau auf das Gartengelände.
Aufgrund der Nachbarbebauung, einer tiefen Bebauungsgrenze und den Begebenheiten vor Ort würde es sich sogar anbieten, hier einen Neubau zu errichten.
Das Grundstück steigt Richtung Norden hin steil an und bietet noch ein sehr großes, mit vereinzeltem Baumbestand und schön viel Wiese begrüntes Terrain.
Vielleicht ist das Ihre neue, private Streuobstwiese? Mit herrlichem Blick über den Ort.

Das Ursprungshaus ist mit einem Gewölbekeller voll unterkellert und wird mit einer Öl-Zentralheizung geheizt.

Wie Sie auf den Fotos erkennen, besteht Sanierungsbedarf, um das Haus Ihren Wünschen zeitgemäß anzupassen.
Es steht bereits leer und kann nach Absprache mietfrei übergeben werden.

Bitte beachten Sie!
Die Räume im Dachgeschoss des Ursprungshauses werden laut aktueller hessischer Bauordnung aufgrund der Deckenhöhe unter 2,20m nicht zur Wohnfläche gerechnet.
Somit verfügen wir bei der angebotenen Immobilie über 115 Quadratmeter reine Wohnfläche zuzüglich 35 Quadratmeter hochwertiger Nutzfläche (2,5 Zimmer) im Dachgeschoss.

Ich freue mich, Ihnen alles zeigen zu dürfen.