Eckdaten

  • Art Reiheneckhaus
  • Lage 65191 Wiesbaden
  • Kaufpreis 650.000,00
  • Wohnfläche ca. 135
  • Grundstück ca. 480
  • Zimmer 8
  • Kellerfläche ca. 68
  • Etagen 2
  • Stellplatztype Garage
  • Stellplatzanzahl 3
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin sofort
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 8051
  • Provision 5,95
Anja Nickel

Immobilie

Dieses Reiheneckhaus aus dem Jahre 1965 wartet darauf, zeitgemäß renoviert beziehungsweise kernsaniert zu werden…
Das ganz Besondere an dem Objekt ist die für eine geschäftliche Nutzung sehr interessante Lage auf einem 480 Quadratmeter großen Eckgrundstück mit viel Potential zum Anbau und Umbau nach eigenen Bedürfnissen.
Deshalb suchen wir Sie – einen Käufer mit Ideen, Umsetzungsvermögen und Engagement, um das Haus ins rechte Licht zu setzen.
Ideal wäre hier beispielsweise eine Kanzlei, eine Praxis oder ein Büros in Kombination Wohnen/Arbeiten unter einem Dach untergebracht, da das Eckhaus über einen separaten Nebeneingang verfügt und das Grundstück jetzt schon vier Stellplätze und weitere Möglichkeiten für idealen Publikumsverkehr direkt von der Straße aus bietet.
Selbstverständlich könnte aber auch eine Familie nach umfangreicher Renovierung hier ausreichend Platz finden und sich wohl fühlen. In der unmittelbaren Nachbarschaft wurden gleichwertige Eckhäuser großzügig durch Anbauten erweitert, somit stünde auch bei diesem Objekt einer Vergrößerung nichts im Wege. Auch das Dachgeschoß kann zu einer Wohnfläche von etwa 40 Quadratmetern ausgebaut werden.
Der große und helle Wohnbereich im Erdgeschoß wurde um einen Wintergarten erweitert und öffnet sich zum Garten. Die Räume sind großzügig geschnitten und durchdacht angelegt. Der Zustand des Hauses ist stark renovierungsbedürftig, die Ölheizung wurde bereits deaktiviert und teilweise rückgebaut, sodaß eine neue Heizung nötig ist. Ein Gasanschluß mit Gaszähler liegt bereits im Haus für die Warmwasserbereitung durch einen Gasboiler im Erdgeschoß. Ebenso sollte die Elektroinstallation im gesamten Haus erneuert werden, wie auch die Fenster, das Bad und das Gäste WC. Beide Wohnetagen verfügen momentan über jeweils ca 64 Quadratmeter, zuzüglich großem Balkon über die gesamte Hausbreite im Obergeschoß und die große Terrasse im Erdgeschoß, sodaß die Wohnfläche etwa 135 Quadratmeter beträgt. Das Haus ist komplett unterkellert und man findet dort drei Kellerräume inklusive größerem Hobbyraum, Waschküche und Lagerraum.
Eine Besichtigung lohnt sich – Ich würde mich freuen, Ihnen diese besondere Immobilie zeigen zu dürfen.

Lage

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnlage in Wiesbaden Bierstadt nur wenige Meter von Feldern und Radwegen entfernt. Es gibt eine gute Verkehrsanbindung zur A66, sodaß man schnell im gesamten Rhein-Main-Gebiet ist. Das öffentliche Nahverkehrsnetz sowie alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Gastronomie und Geschäfte sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Ausstattung

Vermietet

Sonstiges

Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie!
Ein Energieausweis wurde angefordert. Er wird zur Besichtigung vorliegen.

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Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Die angegebene Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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