Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 73560 Böbingen an der Rems
  • Kaufpreis 390.000,00
  • Wohnfläche ca. 140
  • Grundstück ca. 1.000
  • Zimmer 6
  • Kellerfläche ca. 70
  • Etagen 2
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Bezugstermin 03/2020
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 8041
  • Provision 4,76%
Andreas Becker

Immobilie

Sie sind auf der Suche nach einer liebevoll renovierten Bestandsimmobilie mit großzügiger Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück in Böbingen? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie! 

Die angebotene Immobilie wurde 1951 auf einem ca. 1.000m² großen Grundstück errichtet und 2016 umfangreich renoviert und modernisiert. In diesem Zuge wurden u.a. die Elektrik und die Hydraulik sowie die Heizung und die Sanitäranlagen erneuert.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Ca. 140m² Wohnfläche erstrecken sich über 2 Ebenen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Herzstück im EG bildet das großzügige, offen gestaltete Wohn-/Esszimmer. Ein echter Hingucker ist der zweiseitige Kamin, der den Wohn- mit dem Essbereich verbindet und somit von jedem Raum aus sichtbar ist. Die geräumige Küche ist mit einer modernen EBK (im Preis enthalten) ausgestattet und verfügt über eine praktische Durchreiche zum Esszimmer. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein Gästezimmer mit Abstellraum sowie ein Tageslicht-Duschbad und ein separates WC.

Im OG erwarten Sie 3 Schlafzimmer (eines davon mit Ankleideraum), ein Tageslichtbad mit Wanne und Doppelwaschbecken sowie ein WC. Über eine Ausziehtreppe gelangt man auf den Dachboden, hier stehen ca. 40m² Nutzfläche zur Verfügung.

Ein Highlight ist der große Garten mit überdachter, sichtgeschützter Terrasse hinter dem Haus. Der ideale Ort, um gesellige Stunden mit Ihren Lieben zu verbringen und ein wahres Paradies für Kinder.

Das vollunterkellerte UG ist vom Garten aus zugänglich und bietet Platz für einen Waschraum sowie einen Hobbyraum oder eine Werkstatt. Des Weiteren ist ein zusätzlicher Gewölbekeller vorhanden. Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung.

Gehobene Qualitätsansprüche sowie ein freundliches Wohnambiente bestimmen den Charakter dieser Immobilie. Ein gemütliches Familien-Nest, das keine Wünsche offen lässt.

Eine Besichtigung lohnt sich – wir freuen uns auf Sie!

Lage

Das baden-württembergische Böbingen an der Rems liegt mit ca. 4.500 Einwohnern im Ostalbkreis ca. 15km westlich von Aalen. Die angebotene Immobilie befindet sich am Ende einer 30er Zone in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Banken sowie zahlreiche kulturelle und gastronomische Angebote sind im Umkreis vorhanden. Eine Grund- und Hauptschule sowie zwei Kindergarten sind im Ort vorhanden. An den öffentlichen Nahverkehr sind sie gut angebunden, den Bahnhof Böbingen (Rems) erreichen Sie in wenigen Fußminuten. Mit dem PKW haben Sie Anschluss an die Bundesstraßen B19 und B29 sowie an die Autobahn A7. Über diese erreichen Sie Schwäbisch Gmünd in ca. 10 und Aalen in ca. 15 Minuten, die Landeshauptstadt Stuttgart ist ca. 60km entfernt.

Ausstattung

Die Hauptwasserleitung ist mit einem Wasserfilter versehen.

Ein Code-gesichertes Tor mit Video-Gegensprechanlage sowie eine Alarmanlage sorgen für einen gehobenen Sicherheitsstandard.

Vermietet Einbauküche

Sonstiges

Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie!

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Dann sind wir genau die Richtigen für Sie, denn bei uns müssen Sie als Eigentümer für den Verkauf Ihrer Immobilie keinen Cent bezahlen! Und noch besser – Es gibt keine Vertragsbindung, sodass Sie jederzeit selbst verkaufen können!
Wir kümmern uns professionell um alles rund um den Verkauf Ihrer Immobilie – vom Anfang bis zum Schluss, wie z.B. Top-Inserate auf über 40 Internetportalen und in der Zeitung, Bewertung Ihrer Immobilie, Besichtigungstermine, Energieausweise (per Gesetz verpflichtend), behördliche Unterlagen, z.B. Grundbuchauszüge, Kaufvertrag, Notartermin, u.v.m.
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Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Die angegebene Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.

Energieausweisangaben

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H
  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 297 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 13.04.2015
  • Energieausweis gültig bis 12.04.2025
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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