Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 76593 Gernsbach
  • Kaufpreis 559.000,00
  • Wohnfläche ca. 437
  • Grundstück ca. 1.000
  • Zimmer 18
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztype Garage Aussenstellplatz
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 8037
  • Provision 4,76%
Sandra Seiberth

Immobilie

Sie sind auf der Suche nach einem vermieteten Mehrfamilienhaus als rentable Kapitalanlage in zentraler Lage von Gernsbach? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! 

Die angebotene Immobilie wurde um 1950 auf einem ca. 1.000m² großen Grundstück errichtet. Das Anwesen ist in einem gepflegten, altersentsprechenden Zustand und hat in den vergangenen Jahren teilweise Modernisierungsmaßnahmen erfahren. In diesem Zuge wurden seit 2010 unter anderem 4 Badezimmer erneuert.

Insgesamt verteilen sich ca. 437m² Wohnfläche über 2 Etagen mit 5 Wohneinheiten.
Diese sind wie folgt aufgeteilt:

1. OG: 5ZKB Maisonette + Balkon / 124,60m²
1. OG: 2ZKB / 52,60m²
1. OG: 4ZKB Maisonette + Balkon / 110,63m²
DG: 4ZKB / 73,05m²
DG: 3ZKB / 76,78m²

Alle Wohnungen sind aktuell gut vermietet und verfügen über Tageslichtbäder. Die Fenster sind teils mit Außenjalousien und teils mit urigen Holz-Klappläden versehen. Zu jeder Wohneinheit gehört außerdem ein eigener Abstellraum. Alle Abstellräume befinden sich im Erdgeschoss, ein Keller ist nicht vorhanden. Geheizt wird über eine Öl-Zentralheizung, die Warmwasser-Versorgung erfolgt elektrisch über Durchlauferhitzer.

Für größere Fahrzeuge wie z.B. Wohnmobile sind große Garagen im Erdgeschoss vorhanden; diese sind aktuell alle verpachtet. Weitere PKW-Stellplätze stehen im Hof zur Verfügung.

Die Jahreskaltmiete liegt derzeit bei ca. 35.000 EUR, die im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten erhöht werden kann.

Ein absolutes Highlight ist die idyllische Flusslage unweit des Stadtzentrums. Dank der zentralen Lage ist auch künftig mit einer guten Vermietbarkeit zu rechnen. 

Denken Sie heute schon an morgen und investieren Sie in eine solide Kapitalanlage mit sicheren Mieteinnahmen. Eine Besichtigung lohnt sich – wir freuen uns auf Sie!

Lage

Das historische Gernsbach liegt mit ca. 14.000 Einwohnern im unteren Murgtal in Baden-Württemberg vor den Toren Baden-Badens. Die angebotene Immobilie befindet sich in idyllischer Flusslage unweit der Murginsel nur wenige Fußminuten vom Stadtzentrum entfernt. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind im Umland vorhanden und teils fußläufig erreichbar; alle Schultypen befinden sich direkt in Gernsbach. An den öffentlichen Nachverkehr sind Sie gut angebunden, sowohl Bus- als auch Bahnhaltestellen erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Der Luftkurort Gernsbach ist auch als «Perle des Murgtals» bekannt. Einheimische und Besucher schätzen v.a. die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und Erholungsangebote. Mit dem PKW haben Sie direkten Anschluss an die Bundesstraße B462, über diese erreichen Sie die umliegenden Städte Baden-Baden und Rastatt in ca. 20-25 Minuten und das Ballungszentrum Karlsruhe in ca. 35-40 Minuten.

Ausstattung

Keller Vermietet Rollladen vorhanden

Sonstiges

Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie!
Ein Energieausweis wurde angefordert. Er wird zur Besichtigung vorliegen.

Sie sind selbst Eigentümer eines Hauses oder einer Eigentumswohnung?
Sie wollen jetzt oder in absehbarer Zukunft verkaufen, weil Sie z.B. eine andere Immobilie kaufen wollen?
Dann sind wir genau die Richtigen für Sie, denn bei uns müssen Sie als Eigentümer für den Verkauf Ihrer Immobilie keinen Cent bezahlen! Und noch besser – Es gibt keine Vertragsbindung, sodass Sie jederzeit selbst verkaufen können!
Wir kümmern uns professionell um alles rund um den Verkauf Ihrer Immobilie – vom Anfang bis zum Schluss, wie z.B. Top-Inserate auf über 40 Internetportalen und in der Zeitung, Bewertung Ihrer Immobilie, Besichtigungstermine, Energieausweise (per Gesetz verpflichtend), behördliche Unterlagen, z.B. Grundbuchauszüge, Kaufvertrag, Notartermin, u.v.m.
Unsere Professionalität zeigt sich z.B. durch die Nr.1-Platzierung in der Maklerrangliste, eine Weiterempfehlungsrate von 100 % bei den Verkäufern sowie unsere hervorragende Verkaufsquote, über die Sie sich gerne auf unserer Homepage vergewissern können.
Alles in allem bedeutet das für Sie: Professionelle Unterstützung, 100% kostenfrei und Sie bleiben Herr Ihrer eigenen Immobilie – das geben wir Ihnen natürlich auch gerne schriftlich!

Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Die angegebene Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.

Energieausweisangaben

  • Energie mit Warmwasser nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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