Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 76532 Baden-Baden
  • Kaufpreis 280.000,00
  • Wohnfläche ca. 85
  • Zimmer 3
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztype Carport
  • Stellplatzanzahl 1
  • Stellplatzkaufpreis 15.000,00
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 8054
  • Provision 4,76%
Sandra Seiberth

Immobilie

Sie sind auf der Suche nach einer ruhigen, gut geschnittenen Eigentumswohnung in zentraler Lage von Baden-Baden Oos? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie!

Die angebotene Immobilie liegt im 3. OG eines gepflegten, 1955 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und wurde 2004 komplett saniert. In diesem Zuge wurden u.a. alle Fenster sowie die Sanitäranlagen und die Elektrik erneut.

Ca. 85m² Wohnfläche verteilen sich auf einen offen gestalteten Wohn-/Essbereich, 2 Schlafzimmer, 1 Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne, eine großzügige Diele sowie eine Küche.

Große Fensterfronten durchfluten die Wohnung mit Tageslicht, helle Holzdecken sowie teils integrierte Deckenspots sorgen zusätzlich für ein freundliches und angenehmes Wohnambiente.

Ein Highlight ist der gemütliche Balkon, den Sie vom Wohnzimmer aus betreten. Der ideale Ort um morgens in Ruhe zu frühstücken oder abends den wohlverdienten Feierabend zu genießen.

Die Wohn- und Schlafräume sind weitestgehend mit Parkett ausgestattet, in einem Zimmer liegt Laminat, das Badezimmer sowie die Küche sind gefliest.

Das Gebäude ist teilunterkellert. Geheizt wird über eine Zentralheizung mit Erdgas.Für Ihr Fahrzeug steht ein Carport zur Verfügung. Dieses ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann jedoch für einen Aufpreis von €15.000 zusätzlich erworben werden.

Die Wohnung wird mietfrei übergeben und ist sofort bezugsfrei. Sie eignet sich somit gleichermaßen als Kapitalanlage zur Weitervermietung oder auch zur Eigennutzung.

Abgesehen von ein paar Renovierungsarbeiten nach Ihrem persönlichen Geschmack müssen Sie hier nichts weiter tun als einziehen und sich wohlfühlen. Rundum also eine Immobilie, die keine Wünsche offen lässt.

Eine Besichtigung lohnt sich – wir freuen uns auf Sie!

Lage

Die baden-württembergische Kur- und Bäderstadt Baden-Baden liegt mit ca. 55.000 am Rande des Schwarzwaldes und ist u.a. für Ihre hohe Lebensqualität und die Thermalquellen bekannt. Einheimische und Besucher schätzen v.a. die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und Erholungsangebote. Ihr neues Zuhause befindet sich in zentraler, verkehrsgünstiger Lage im Stadtteil Oos, ca. 3,5km nordwestlich der Innenstadt. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kitas, diverse Schultypen etc. sind im direkten Umfeld vorhanden und teils fußläufig erreichbar. An den öffentlichen Nahverkehr sind Sie angebunden, die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Fußminuten entfernt. Mit dem PKW haben Sie Anschluss an die Bundesstraßen B3 und B500 sowie an die Autobahn A5. Über diese erreichen Sie Rastatt in ca. 20 und das Ballungszentrum Karlsruhe in ca. 30 Minuten.

Ausstattung

Aufzug Vermietet

Sonstiges

Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie!
Ein Energieausweis wurde angefordert. Er wird zur Besichtigung vorliegen.

Sie sind selbst Eigentümer eines Hauses oder einer Eigentumswohnung?
Sie wollen jetzt oder in absehbarer Zukunft verkaufen, weil Sie z.B. eine andere Immobilie kaufen wollen?
Dann sind wir genau die Richtigen für Sie, denn bei uns müssen Sie als Eigentümer für den Verkauf Ihrer Immobilie keinen Cent bezahlen! Und noch besser – Es gibt keine Vertragsbindung, sodass Sie jederzeit selbst verkaufen können!
Wir kümmern uns professionell um alles rund um den Verkauf Ihrer Immobilie – vom Anfang bis zum Schluss, wie z.B. Top-Inserate auf über 40 Internetportalen und in der Zeitung, Bewertung Ihrer Immobilie, Besichtigungstermine, Energieausweise (per Gesetz verpflichtend), behördliche Unterlagen, z.B. Grundbuchauszüge, Kaufvertrag, Notartermin, u.v.m.
Unsere Professionalität zeigt sich z.B. durch die Nr.1-Platzierung in der Maklerrangliste, eine Weiterempfehlungsrate von 100 % bei den Verkäufern sowie unsere hervorragende Verkaufsquote, über die Sie sich gerne auf unserer Homepage vergewissern können.
Alles in allem bedeutet das für Sie: Professionelle Unterstützung, 100% kostenfrei und Sie bleiben Herr Ihrer eigenen Immobilie – das geben wir Ihnen natürlich auch gerne schriftlich!

Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Die angegebene Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Zentralheizung

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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