Eckdaten

  • Art Erdgeschosswohnung
  • Lage 63110 Rodgau
  • Kaufpreis 399.000,00
  • Wohnfläche ca. 102
  • Zimmer 3
  • Kellerfläche ca. 10
  • Heizungsart Fußbodenheizung Zentralheizung
  • Stellplatztype Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Stellplatzkaufpreis 11.000,00
  • Bezugstermin März 2020
  • Zustand Saniert
  • Immobilien-ID 8036
  • Provision 5,95 %
Anja Nickel

Immobilie

Diese exklusive Eigentumswohnung wird Sie sofort begeistern. Sie wurde im Jahre 2019 frisch renoviert und mit sehr hochwertigen Materialien hell und modern gestaltet.
Hier finden Sie das gewisse Etwas.

Die großzügige und architektonisch interessant geschnittene 3 Zimmer Wohnung befindet sich im barrierefrei erreichbaren Erdgeschoß eines gepflegten 5-Parteien-Hauses aus dem Jahre 1989 und bietet auf gut 102 Quadratmetern ausreichend Platz.

Wenn man die Wohnung betritt, wird man sofort durch den großzügig gestalteten Eingangsbereich willkommen geheißen. Zur Linken betritt man die große und helle Küche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist, welche für eine Ablöse von 4.000€ übernommen werden soll. Das Gäste WC wurde wie die gesamte Wohnung im vergangenen Jahr auf den neuesten Stand gebracht und sehr geschmackvoll gestaltet. Der offene Wohn- und Essraum ist hell und freundlich und bildet das Herzstück der Wohnung. Von dort gelangen Sie auf den geschützten Balkon, auf dem man sowohl den Morgenkaffee als auch am Abend ein Gläschen Wein und den Blick Richtung Westen in die unverbaubare Natur genießen kann. Vom großzügigen und freundlich eingerichteten Schlafzimmer gelangt man in ein exklusiv gestaltetes Bad en suite. Hier und im Gäste WC finden wir Sanitärobjekte von Villeroy & Boch, Grohe und Duravit. Die 140x 90 cm große, bodengleiche Regendusche, angefertigte Badmöbel, eine Handtuchheizung etc machen dieses Tageslichtbad zu einem Ort des Wohlbefindens. Wie in allen Räumen sorgt auch hier die 2006 erneuerte Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Das zweite Schlafzimmer erhält seinen besonderen Charme durch den kleinen Erker und den schönen Ausblick ins Grüne.
Der hochwertige Parador Vinylboden oder die stumpf einschlagenden Designtüren von Bod’or KTM sind einige Beispiele für die hochwertigen Materialien. Einige ausgewählte Möbelstücke, insbesondere Kleiderschränke sowie die neuwertige Einbauküche können übernommen werden.
Der etwa 10qm große Kellerraum bietet zusätzlichen, wertvollen Stauraum. Ein separater Waschraum für Ihre Waschmaschine/Trockner steht ebenfalls zur Verfügung.
Der Balkon wird dieses Frühjahr vollständig renoviert und dem modernen Stil angepasst sowie eine neue Wohnungseingangstür eingebaut. Die Fenster wurden 2016 erneuert.
Der Kaufpreis für den dazugehörigen, privaten Stellplatz beträgt 11.000€.
Die Wohnung ist ab März 2020 bezugsfrei und wird mietfrei übergeben.
Rundum eine Immobilie, die keine Wünsche offen lässt.
Eine Besichtigung lohnt sich – Ich würde mich freuen, sie Ihnen zeigen zu dürfen.

Lage

Die Wohnung liegt zentral, aber ruhig in Rodgau Weiskirchen.
Besonders Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten: direkt hinter dem Haus beginnt die Natur. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Gastronomie und Geschäfte sind in der Nähe vorhanden. Über die A3 oder die B45 sind Sie sehr schnell an das gesamte Rhein-Main-Gebiet angebunden.

Ausstattung

Keller Möbliert Seniorengerecht Vermietet Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie!

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Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 160 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 07.04.2008
  • Energieausweis gültig bis 07.04.2018
  • Heizungsart Fußbodenheizung Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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