Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 44807 Bochum
  • Kaufpreis 649.000,00
  • Wohnfläche ca. 244
  • Grundstück ca. 1.032
  • Zimmer 11
  • Etagen 3
  • Heizungsart Zentralheizung Etagenheizung
  • Stellplatztype Garage
  • Stellplatzanzahl 3
  • Garagenanzahl 3
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 8073
  • Provision 4,76%
Tatjana Hofmann

Immobilie

Sie sind auf der Suche nach einer soliden Bestandsimmobilie, die Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen in ein gemütliches Zuhause verwandeln können? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie!

Die angebotene Immobilie wurde 1958 auf einem ca. 1.032m² großen Grundstück erbaut. Das Anwesen ist in einem gepflegten, altersentsprechenden Zustand und hat im Laufe der Zeit kontinuierlich Renovierungsmaßnahmen erfahren. So wurden z.B. in den letzten Jahren Dacharbeiten durchgeführt, die Fassade gestrichen, die Heizung erneuert, eine zusätzliche Garage angebaut und das Badezimmer im EG neu gestaltet und mit einer barrierefreien Dusche ausgestattet.

Ca. 330m² Wohnfläche erstrecken sich über 3 Etagen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Wohnzimmer sorgen große Fensterfronten für viel Tageslicht und einen freien Blick in den schönen Garten. Ein Highlight ist die große überdachte Terrasse, auf der Sie den Ausblick und frische Luft auch an regnerischen Tagen genießen können. Von der 2013 angebauten Garage gelangen Sie ebenfalls durch ein weiteres Garagentor direkt in den Garten.

Aktuell werden das EG und das DG vom Eigentümer selbst genutzt, die Einliegerwohnung im Obergeschoss (2ZKB) ist momentan zu einer Kaltmiete von €440 / Monat gut vermietet.

Geheizt wird energieeffizient mit Gas. Das EG und das DG werden über eine Zentralheizung, das OG über eine Etagenheizung versorgt. Für Fahrzeuge stehen insgesamt 3 Garagen zur Verfügung.

Das Haus ist familienfreundlich geschnitten und lässt viel Freiraum zur individuellen Gestaltung Ihrer Wohnträume. Ob wohnen und arbeiten unter einem Dach, Mehrgenerationenhaus oder einfach nur entspanntes Wohnen auf großzügiger Fläche: hier ist (fast) alles möglich.

Mit etwas Liebe und entsprechenden Renovierungen wird dieses Schmuckstück im Handumdrehen zu einem zeitgemäßen Wohlfühlnest für die ganze Familie.

Eine Besichtigung lohnt sich – wir freuen uns auf Sie!

Lage

Das nordrhein-westfälische Bochum liegt mit ca. 365.000 Einwohnern im Herzen des Ruhrgebiets. Die angebotene Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gehobenen Wohngebiet in Bochum-Grumme, ca. 3km nordöstlich der Innenstadt. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kitas, Banken, kulturelle und gastronomische Angebote sowie Grünflächen sind im Umkreis vorhanden und teils fußläufig erreichbar. Das Stadtzentrum und der Ruhrpark sind nur wenigen Autominuten entfernt. An den öffentlichen Nahverkehr sind Sie gut angebunden. Mit dem PKW haben Sie Anschluss an die Autobahnen A40 und A43. Über diese erreichen Sie alle zentralen Punkte des Ruhrgebiets.

Ausstattung

Die Fenster sind teils mit Außenjalousien versehen.

Einliegerwohnung vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie!

Sie sind selbst Eigentümer eines Hauses oder einer Eigentumswohnung?
Sie wollen jetzt oder in absehbarer Zukunft verkaufen, weil Sie z.B. eine andere Immobilie kaufen wollen?
Dann sind wir genau die Richtigen für Sie, denn bei uns müssen Sie als Eigentümer für den Verkauf Ihrer Immobilie keinen Cent bezahlen! Und noch besser – Es gibt keine Vertragsbindung, sodass Sie jederzeit selbst verkaufen können!
Wir kümmern uns professionell um alles rund um den Verkauf Ihrer Immobilie – vom Anfang bis zum Schluss, wie z.B. Top-Inserate auf über 40 Internetportalen und in der Zeitung, Bewertung Ihrer Immobilie, Besichtigungstermine, Energieausweise (per Gesetz verpflichtend), behördliche Unterlagen, z.B. Grundbuchauszüge, Kaufvertrag, Notartermin, u.v.m.
Unsere Professionalität zeigt sich z.B. durch die Nr.1-Platzierung in der Maklerrangliste, eine Weiterempfehlungsrate von 100 % bei den Verkäufern sowie unsere hervorragende Verkaufsquote, über die Sie sich gerne auf unserer Homepage vergewissern können.
Alles in allem bedeutet das für Sie: Professionelle Unterstützung, 100% kostenfrei und Sie bleiben Herr Ihrer eigenen Immobilie – das geben wir Ihnen natürlich auch gerne schriftlich!

Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Die angegebene Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 158 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 05.05.2017
  • Energieausweis gültig bis 04.05.2027
  • Heizungsart Zentralheizung Etagenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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