Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 67065 Ludwigshafen
  • Kaufpreis 1.200.000,00
  • Wohnfläche ca. 373
  • Grundstück ca. 964
  • Zimmer 17
  • Kellerfläche ca. 200
  • Etagen 3
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Stellplatztype Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 3
  • Bezugstermin Frühjahr 2020
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 8038
  • Provision 5,95 %
Anja Nickel

Immobilie

Sie sind auf der Suche nach einem Mehrfamilienhaus in guter Lage von Mundenheim? Dann sollten Sie sich unbedingt dieses Objekt anschauen.
Das Gebäude wurde 1960 auf einem 964 Quadratmeter großen Grundstück in gut frequentierter, zentraler Lage und in massiver und sogar erdbebensicherer Bauweise errichtet.
Im Erdgeschoß finden wir eine 151 Quadratmeter große Gewerbefläche mit 9 Räumen, die über fünf Jahrzehnte an eine traditionsreiche, unfallchirurgische Praxis vermietet war. Diese zieht nun um und somit wird die Fläche für etwas Neues frei. Aufgrund der Aufteilung würde sich auch sehr gut die Möglichkeit bieten, hier Büroräume einzurichten. Die zu erzielende Kaltmiete für diese Gewerbeeinheit beträgt 1700,-€ zzgl 380,- € Hausgeld. Momentan wird eine Nutzungsänderung für diese Fläche beantragt und ein Umbau in zwei Wohnungen ist geplant.

Im ersten Obergeschoß finden wir eine sehr schöne und großzügige 4,5-Zimmer Wohnung mit etwa 120 Quadratmetern Wohnfläche zuzüglich mehr als 110 Quadratmetern Freifläche verteilt auf eine riesige Dachterrasse und zwei große Balkone vor. Wenn man die Wohnung betritt, wird man sofort von dem lichtdurchfluteten, ansprechenden Flur willkommen geheißen. Die Wohnung wurde sehr aufwändig saniert und weist sehr schöne Details wie Stuck, Spannlackdecken oder zweifarbig abgesetztes Parkett auf. Der große und sonnendurchflutete Wohn-und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von dort gelangt man auf die knapp 80 Quadratmeter große Dachterrasse, die nach Süden ausgerichtet ist und über einen überdachten Freisitz verfügt. Des Weiteren finden wir drei Schlafräume, die Küche, welche mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist, sowie ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Das helle und freundliche Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Wellnessdusche sowie eine Eckbadewanne. Diese Wohnung wird bei Übergabe frei.
Im zweiten Obergeschoß befinden sich eine 52 Quadratmeter große 2,5 Zimmerwohnung sowie ein Apartment mit 27 Quadratmetern. Diese Wohnungen sind für 600,- und 300,- € Kaltmiete vermietet. In 2007 wurden in den beiden Obergeschossen alle Fenster erneuert und in den letzten Jahren aufwändige Renovierungen durchgeführt. Die Öl-Zentralheizung ist von 1995. Das gesamte Haus und die Garage sind unterkellert, sodass hier nochmal etwa 200 qm Nutzfläche zur Verfügung stehen. Das Erdgeschoß sowie das Treppenhaus wurden noch nicht renoviert, da sie sich ständig in Nutzung befanden. Zu dem Anwesen gehören drei Garagen und ein Außenstellplatz. Eine Erweiterung der Wohnfläche ist durch Anbauten möglich und müssten mit dem Bauamt abgeklärt werden.
Egal, ob Sie dieses Anwesen selber nutzen möchten oder als Anlageobjekt, eine Besichtigung lohnt sich auf jeden Fall. Ich würde mich freuen, Ihnen dieses wirklich besondere Objekt zeigen zu dürfen.

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt sehr verkehrsgünstig und zentral mit guter Frequentierung im beliebten Stadtteil Ludwigshafen Mundenheim.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Gastronomie und Geschäfte sind in wenigen Minuten zu erreichen. Öffentliche Parkplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sehr schnell ist man im nahe gelegenen Zedtwitzpark und kann dort die Seele baumeln lassen.
Gute Verkehrsanbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Ausstattung

Keller Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie!
Ein Energieausweis wurde angefordert. Er wird zur Besichtigung vorliegen.

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Wir kümmern uns professionell um alles rund um den Verkauf Ihrer Immobilie – vom Anfang bis zum Schluss, wie z.B. Top-Inserate auf über 40 Internetportalen und in der Zeitung, Bewertung Ihrer Immobilie, Besichtigungstermine, Energieausweise (per Gesetz verpflichtend), behördliche Unterlagen, z.B. Grundbuchauszüge, Kaufvertrag, Notartermin, u.v.m.
Unsere Professionalität zeigt sich z.B. durch die Nr.1-Platzierung in der Maklerrangliste, eine Weiterempfehlungsrate von 100 % bei den Verkäufern sowie unsere hervorragende Verkaufsquote, über die Sie sich gerne auf unserer Homepage vergewissern können.
Alles in allem bedeutet das für Sie: Professionelle Unterstützung, 100% kostenfrei und Sie bleiben Herr Ihrer eigenen Immobilie – das geben wir Ihnen natürlich auch gerne schriftlich!

Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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