Eckdaten

  • Art Reihenmittelhaus
  • Lage 55128 Mainz
  • Kaufpreis 499.000,00
  • Wohnfläche ca. 112
  • Grundstück ca. 313
  • Zimmer 4
  • Kellerfläche ca. 49
  • Etagen 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztype Garage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin sofort
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 8012
  • Provision 5,95 %
Anja Nickel

Immobilie

Sie suchen ein Haus für sich und Ihre Familie? Mit eingewachsenem Garten und drei Parkmöglichkeiten? Dann sollten Sie sich unbedingt dieses Objekt anschauen. Dieses familienfreundliche Reihenhaus aus dem Jahre 1970 wurde auf einem 261 Quadratmeter großen Grundstück mit rund 112 Quadratmetern Wohn- und 49 Quadratmetern Nutzfläche erbaut. Weitere 52 Quadratmeter Grundstück stehen für die drei Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Das Einfamilienhaus wurde etwa 15 Meter von der Straßenfront entfernt angelegt. Wenn man sich dem Eingang nähert, durchquert man den schön bepflanzten, großzügigen Vorgarten, den ein herrlicher Magnolienbaum ziert. Die moderne Haustür und der geräumige Eingangsbereich heißen sofort jeden Besuch willkommen. Zur Linken finden wir ein Tageslicht-Gäste WC. Nun betreten wir den architektonisch interessanten Wohn-Essbereich, der durch eine offene Treppe räumlich gegliedert ist. Vom Essbereich aus betritt man die helle Küche, welche über eine praktische Speisekammer verfügt. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die geschützte und gemütliche Terrasse, auf der man es sich zu jeder Zeit und bei jedem Wetter gemütlich machen kann. Dank der versetzten Architektur haben wir hier einen sicht- und windgeschützten Bereich, der durch die verstellbaren Sonnenschutzlamellen individuell und klimaregulierend angepasst werden kann. Ein kleiner Gartenteich sowie eine Gartenhütte komplettieren dieses grüne Idyll.Am Ende des Grundstückes kann man den Garten durch das Törchen verlassen und über die dortige Feuerwehrzufahrt, welche nur von Anwohnern zu Fuß oder per Rad genutzt wird, zur Garage und den beiden Stellplätzen gehen, die etwas abseits angelegt sind. Der Zugang zu den Parkmöglichkeiten besteht somit vorne über den Bürgersteig oder hinten herum durch den Garten. Aufgrund der verkehrsberuhigten 30-Zone bestehen keine Verkehrsbelästigungen. Hinter dem Haus können Kinder verkehrsgeschützt mit den Kindern aus der Nachbarschaft spielen. Wieder im Haus betreten wir über die offene Treppe die obere Etage des Flachdachhauses. Dort finden wir drei helle Schlafräume sowie ein 2016 erneuertes, modernes Duschbad. Im Flur bietet ein sehr großer Einbauschrank wertvollen Stauraum. Im Untergeschoss gibt es einen gut 20 Quadratmeter großen Raum, der über eine gute Belichtung sowie einen separaten Eingang verfügt. Er wurde als Büro genutzt und hat wie das Obergeschoß ein gut ausgebautes Netzwerk inklusive Kabelanschluss für Telefon und Internet mit bis zu 1 Gigabit pro Sekunde. Eine Satellitenanlage mit Twin-LNB fürs Fernsehen ist ebenfalls vorhanden. Abschließbare Fenster mit Dreifachverglasung, einbruchhemmende Rolläden sowie eine Sicherheitstür mit Zusatzschutz gewährleisten wie in allen anderen Räumen ein gesichertes Zuhause. Die ölbetriebene Warmluftgebläseheizung im Heizungskeller, die über ein Rohrsystem alle Zimmer beheizt sowie eine kleine Waschküche und ein Kellerraum runden das Angebot ab.
Das Haus befindet sich in einem stets gut instand gehaltenen Zustand. So sind zwischen 2010 und 2012 alle Fenster, 2005 die Öl-Zentralheizung und 2007 die Sicherheits-Eingangstür erneuert worden. Das Haus- und Garagendach wurden in 2015 komplett renoviert und 2011 in der Waschküche das Waschbecken und der Boiler erneuert. Der Energieverbrauch liegt Dank der sparsamen Heizungsanlage sowie der guten Konzeptionierung des Hauses bei nur 133,9 kWh / m² /a. Im Haus wurden Kork, Teppichboden, PVC und Fliesen als Bodenbeläge verwendet. Egal, ob Sie dieses Anwesen selber nutzen möchten oder als Anlageobjekt, eine Besichtigung lohnt sich auf jeden Fall. Ich würde mich freuen, Ihnen dieses wirklich besondere Objekt zeigen zu dürfen.

Lage

Das Einfamilienhaus liegt verkehrsgünstig, aber verkehrsberuhigt im beliebten Stadtteil Mainz-Bretzenheim.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Gastronomie und Geschäfte sind in wenigen Minuten zu erreichen. Sehr gute Verkehrsanbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Ausstattung

Keller Vermietet Rollladen vorhanden

Sonstiges

Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie!

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Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 134 KWh(m²*a)
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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