Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 47249 Duisburg
  • Kaufpreis 495.000,00
  • Wohnfläche ca. 135
  • Grundstück ca. 326
  • Zimmer 6
  • Heizungsart Fernwärme
  • Stellplatztype Garage
  • Stellplatzanzahl 4
  • Garagenanzahl 1
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 8058
  • Provision 4,76%
Tatjana Hofmann

Immobilie

Sie sind auf der Suche nach einer gepflegten Bestandsimmobilie mit gehobener Ausstattung in ruhiger Lage? Dann haben wir genau das Richtige für Sie.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Die angebotene Doppelhaushälfte wurde 2008 auf einem ca. 326m² großen Grundstück in Klinker-Optik errichtet. Ob Solaranlage, Granitböden, elektrische Außenjalousien oder Wasserenthärtungsanlage… hier bleiben keine Wünsche offen.

Ca. 135m² Wohnfläche erstrecken sich über 3 Ebenen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist durchweg freundlich, modern und energieeffizient gestaltet. Das Herzstück des EG bildet der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit großen Fensterfronten und offener Küche (inkl. EBK und Tresen). Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich ein Gäste-WC und ein Windfang.

Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur ca. 20m² großen West-Terrasse mit Markise. Der liebevoll angelegte Garten besticht durch sein mediterranes Flair – echte Hingucker sind hier v.a. der winterharte Olivenbaum und die Großpalme.

Im OG erwarten Sie 3 Schlafzimmer sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Über eine weitere Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachstudio; Highlights auf dieser Etage sind die sichtbaren Holzelemente, die für ein gemütliches Wohngebiete sorgen sowie das integrierte Hochbett (2 x 1,40m).

Das Gebäude ist vollunterkellert. Dank entsprechender Ausstattung können die ca. 48m² Nutzfläche im UG auch als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden.Für Ihre Fahrzeuge stehen 1 Garage und 3 Stellplätze zur Verfügung. Geheizt wird energieeffizient über Fernwärme; Strom generiert die hauseigene Solaranlage auf dem Dach (4,8 kWp), eine Wasserenthärtungsanlage für Weichwasser ist ebenfalls vorhanden.

Das Objekt ist in einem sehr gepflegten Zustand und eigene sich ideal für anspruchsvolle Paare mit Kindern. Alle Einbauten sind im Kaufpreis enthalten – nette Nachbarn gibt es als Bonus sogar noch gratis dazu.

Eine Besichtigung lohnt sich – wir freuen uns auf Sie!

Lage

Die nordrhein-westfälische Stadt Duisburg liegt mit knapp 500.000 Einwohnern an der Mündung der Ruhr in den Rhein und gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf. Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler und sehr ruhiger Lage an einer Spielstraße im Süden der Stadt. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte etc. sind im Umkreis vorhanden. Eine Kita ist ca. 50m entfernt, der Rhein sowie ein Hallenbad befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. An den öffentlichen Nahverkehr sind Sie gut angebunden, die nächste Haltestelle der U79 ist ca. 200m entfernt. Mit dem PKW haben Sie Anschluss an die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen und somit an die gesamte Metropolregion Rhein-Ruhr.

Ausstattung

Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie!

Sie sind selbst Eigentümer eines Hauses oder einer Eigentumswohnung?
Sie wollen jetzt oder in absehbarer Zukunft verkaufen, weil Sie z.B. eine andere Immobilie kaufen wollen?
Dann sind wir genau die Richtigen für Sie, denn bei uns müssen Sie als Eigentümer für den Verkauf Ihrer Immobilie keinen Cent bezahlen! Und noch besser – Es gibt keine Vertragsbindung, sodass Sie jederzeit selbst verkaufen können!
Wir kümmern uns professionell um alles rund um den Verkauf Ihrer Immobilie – vom Anfang bis zum Schluss, wie z.B. Top-Inserate auf über 40 Internetportalen und in der Zeitung, Bewertung Ihrer Immobilie, Besichtigungstermine, Energieausweise (per Gesetz verpflichtend), behördliche Unterlagen, z.B. Grundbuchauszüge, Kaufvertrag, Notartermin, u.v.m.
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Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Die angegebene Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 58 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energieausweis erstellt am 10.10.2019
  • Energieausweis gültig bis 09.10.2029
  • Heizungsart Fernwärme

Grundrisse

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