Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 69231 Rauenberg
  • Kaufpreis 2.502.000,00
  • Wohnfläche ca. 450
  • Grundstück ca. 2.090
  • Zimmer 12
  • Kellerfläche ca. 35
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztype Aussenstellplatz
  • Immobilien-ID 8060
  • Provision 4,76%
Sandra Seiberth

Immobilie

Sie sind auf der Suche nach einem individuellen Mehrfamilienhaus in Rauenberg, das Sie auf Wunsch (teilweise) auch selbst nutzen können? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie! 

Die angebotene Immobilie steht auf einem 2.090m² großen Grundstück. Ca. 450m² Wohnfläche verteilen sich über 3 Etagen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Diverse Modernisierungsmaßnahmen wurden im Laufe der Jahre durchgeführt (Einbau doppelverglaster Kunststofffenster, Erneuerung der Elektrik etc.), davon abgesehen ist das Anwesen in einem altersentsprechenden Zustand,

Das Erdgeschoss mit ca. 197m² ist aktuell als Verkaufsraum vermietet, eine anderweitige gewerbliche Nutzung z.B. als Praxis, Büro oder auch Kanzlei ist ebenfalls denkbar.

Im OG befindet sich auf 143m² eine geräumige 5-Zimmer-Wohnung mit 4 Schlafzimmern, Küche (inkl. EBK) und Tageslichtbad mit Wanne. Ein Highlight ist der große, überdachte Balkon, der sich fast über die gesamte Hausfront erstreckt.

Ein weiteres Highlight ist der parkähnliche, verträumte Garten sowie der direkt an das Grundstück grenzende Bachlauf.

Im DG erwarten Sie ca. 116m² Ausbaureserve. Mit dem Ausbau wurde bereits begonnen, dieser muss jedoch abgeschlossen werden, bevor diese Etage als zusätzlicher Wohnraum nutzbar ist.

Das Gebäude ist unterkellert; der ca. 35m² große Gewölbekeller eigene sich z.B. als Weinlager. Weitere Lagerflächen bietet die angrenzende, ca. 460m² große Halle. Eine anderweitige gewerbliche Nutzung der Fläche ist ebenfalls denkbar.

Geheizt wird energieeffizient über eine Zentralheizung mit Pellets. Die Anlage wurde erst vor ca. 5-6 Jahren erneuert. Für Ihre Fahrzeuge stehen auf dem Grundstück zahlreiche Außenstellplätze zur Verfügung.

Laut Eigentümer ist eine Teilung des Objektes möglich, somit bietet das großzügige Anwesen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Potential zur Verwirklichung Ihrer (Wohn)Träume. Kurzum: Hier ist (fast) alles möglich.

Eine Besichtigung lohnt sich – wir freuen uns auf Sie!

Lage

Die baden-württembergische Weinstadt Rauenberg liegt mit ca. 8.500 Einwohnern im Rhein-Neckar-Kreis. Die angebotene Immobilie befindet sich zentral im Ortskern unweit des Tierparks. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen sowie kulturelle und gastronomische Angebote sind im Umkreis vorhanden. Mit dem PKW haben Sie Anschluss an die Bundesstraßen B3 und B37 sowie an die Autobahnen A5 und A656. Über diese erreichen Sie Heidelberg und Sinsheim in ca. 20 sowie Karlsruhe in ca. 35-40 Minuten.

Ausstattung

Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie!
Ein Energieausweis wurde angefordert. Er wird zur Besichtigung vorliegen.

Sie sind selbst Eigentümer eines Hauses oder einer Eigentumswohnung?
Sie wollen jetzt oder in absehbarer Zukunft verkaufen, weil Sie z.B. eine andere Immobilie kaufen wollen?
Dann sind wir genau die Richtigen für Sie, denn bei uns müssen Sie als Eigentümer für den Verkauf Ihrer Immobilie keinen Cent bezahlen! Und noch besser – Es gibt keine Vertragsbindung, sodass Sie jederzeit selbst verkaufen können!
Wir kümmern uns professionell um alles rund um den Verkauf Ihrer Immobilie – vom Anfang bis zum Schluss, wie z.B. Top-Inserate auf über 40 Internetportalen und in der Zeitung, Bewertung Ihrer Immobilie, Besichtigungstermine, Energieausweise (per Gesetz verpflichtend), behördliche Unterlagen, z.B. Grundbuchauszüge, Kaufvertrag, Notartermin, u.v.m.
Unsere Professionalität zeigt sich z.B. durch die Nr.1-Platzierung in der Maklerrangliste, eine Weiterempfehlungsrate von 100 % bei den Verkäufern sowie unsere hervorragende Verkaufsquote, über die Sie sich gerne auf unserer Homepage vergewissern können.
Alles in allem bedeutet das für Sie: Professionelle Unterstützung, 100% kostenfrei und Sie bleiben Herr Ihrer eigenen Immobilie – das geben wir Ihnen natürlich auch gerne schriftlich!

Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Die angegebene Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Pellet

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld