Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 76744 Wörth am Rhein
  • Kaufpreis 629.000,00
  • Wohnfläche ca. 190
  • Grundstück ca. 611
  • Zimmer 7
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Immobilien-ID 8080
  • Provision 4,76%
Michael Seiberth

Immobilie

Sie sind auf der Suche nach einem gepflegten Mehrfamilien- bzw. Mehrgenerationenhaus mit großem Garten & Keller zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage in Wörth-Maximiliansau? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie!

Die angebotene Immobilie wurde um 1950 massiv auf einem 611 m² großen Grundstück errichtet und 2007 umfassend, hochwertig saniert und modernisiert. In diesem Zuge wurden u.a. die Leitungssysteme (Strom, Heizung, Wasser, teilw. Abwasser), die Fenster (2012/2014), alle Bäder, die Gas-Zentralheizung samt aller Heizkörper (alle Bäder mit elektr. Fußbodenheizung), die Bodenbeläge (Echtholz oder hochwertige Fliesen) erneuert und diverse Innenausbauten und Grundrissoptimierungen durchgeführt (z.B. Durchbrüche, Deckenabhängungen- und dämmungen, Dachfenster, Wandbeläge). Zusätzlich wurde ein Wintergarten angebaut, ein Gästehaus ausgebaut und der gesamte Außenbereich sowie der Garten neu angelegt.

Aus ursprünglich einer Wohneinheit wurden zwei Wohneinheiten geschaffen.
Im EG befindet sich aktuell eine Wohneinheit mit ca. 57 m² (plus Wintergarten ca. 15 m²). Diese verfügt über eine ca. 2 Jahre alte, hochwertige Küche (Kaufpreis ca. 20.000 EUR), ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein sehr schönes, modernes Tageslichtbad mit begehbarer, bodenebener Dusche, elektrischer Bodenheizung, Handtuchheizkörper sowie Waschtisch und Badmöbeln. Außerdem gehört zur EG-Wohnung ein geräumiger, lichtdurchfluteter Wintergarten (unbeheizt) mit Blick und direktem Zugang zum schönen Garten.

Im OG und DG befindet sich derzeit eine 2. Wohneinheit, die jedoch ohne großen Aufwand in 2 separate Wohneinheiten getrennt werden kann. Die Größe und der Grundriss im OG sind identisch mit dem EG. Derzeit sind im OG ein Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer sowie ebenfalls ein modernes Tageslichtbad mit Duschbadewanne, elektrischer Bodenheizung, Handtuchheizkörper sowie Waschtisch und Toilette vorhanden. Sollte das OG als separate Wohneinheit genutzt werden, wäre die gleiche Aufteilung wie im EG möglich.
Im Dachgeschoss befindet sich ein offenes Studio mit großer Küche mit Einbauküche, sowie ein modernes Tageslicht-Duschbad. Derzeit gemeinsam mit dem OG als eine Wohnung genutzt, kann hier eine separate 3. Wohneinheit entstehen.
Das Dachgeschoss ist etwas ganz Besonderes. Mit seinen großen Dachfenstern, seiner offenen Raumgestaltung sowie der bis zum Giebel offenen Bauweise und den markanten Holzbalken besitzt es einen besonderen Wohncharakter – ideal als moderne Singelwohnung.

Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein Gästehaus, dessen Nutzfläche ebenfalls hochwertige, z.B. als Einlieger- bzw. Gästeappartement o.ä. genutzt werden kann. Dort befindet sich, autark von den anderen Wohneinheiten des Haupthauses, ein Wohnraum mit Schlafgallarie, eine Küche sowie ein Tageslicht-Duschbad.

Ein großer, sehr schön angelegter und gepflegter Garten wartet darauf, vielseitig, z.B. zum Spielen, Gärtnern oder einfach nur zum gemütlichen Verweilen, genutzt zu werden.

Das Gebäude ist vollunterkellert (leicht eingeschränkte Deckenhöhe). Die Elektrik ist für jede Einheit getrennt und abrechenbar. Die Heizungs- sowie Wasserverbräuche in den jeweiligen Einheiten können über Verbrauchsuhren bzw. Messgeräte abgelesen und abgerechnet werden (noch anzubringen).
Das Anwesen befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Insgesamt stehen ca. 200 qm hochwertige Wohn- und Nutzfläche bzw. vermietbare Fläche zur Verfügung. Als Kapitalanleger kann mit einer sehr guten und kontinuierlichen Vermietbarkeit gerechnet werden.
Eine Immobilie, die keine Wünsche offen lässt – eine Besichtigung lohnt sich.
Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Keller Einbauküche

Sonstiges

Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie!
Ein Energieausweis wurde angefordert. Er wird zur Besichtigung vorliegen.

Sie sind selbst Eigentümer eines Hauses oder einer Eigentumswohnung?
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Dann sind wir genau die Richtigen für Sie, denn bei uns müssen Sie als Eigentümer für den Verkauf Ihrer Immobilie keinen Cent bezahlen! Und noch besser – Es gibt keine Vertragsbindung, sodass Sie jederzeit selbst verkaufen können!
Wir kümmern uns professionell um alles rund um den Verkauf Ihrer Immobilie – vom Anfang bis zum Schluss, wie z.B. Top-Inserate auf über 40 Internetportalen und in der Zeitung, Bewertung Ihrer Immobilie, Besichtigungstermine, Energieausweise (per Gesetz verpflichtend), behördliche Unterlagen, z.B. Grundbuchauszüge, Kaufvertrag, Notartermin, u.v.m.
Unsere Professionalität zeigt sich z.B. durch die Nr.1-Platzierung in der Maklerrangliste, eine Weiterempfehlungsrate von 100 % bei den Verkäufern sowie unsere hervorragende Verkaufsquote, über die Sie sich gerne auf unserer Homepage vergewissern können.
Alles in allem bedeutet das für Sie: Professionelle Unterstützung, 100% kostenfrei und Sie bleiben Herr Ihrer eigenen Immobilie – das geben wir Ihnen natürlich auch gerne schriftlich!

Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Die angegebene Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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