Eckdaten

  • Art Reihenmittelhaus
  • Lage 76530 Baden-Baden
  • Kaufpreis 519.000,00
  • Wohnfläche ca. 165
  • Grundstück ca. 144
  • Zimmer 6
  • Etagen 3
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztype Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 8033
  • Provision 4,76%
Sandra Seiberth

Immobilie

Sie sind auf der Suche nach einer gepflegten Bestandsimmobilie, die mit überschaubarem Aufwand zu einem gemütlichen Nest für Ihre Familie wird? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!

Die angebotene Immobilie wurde 1977 auf einem ca. 144m² großen Grundstück erbaut. Das gepflegte Anwesen wurde stets liebevoll instand gehalten und hat über die Jahre diverse Modernisierungsmaßnahmen erfahren. In diesem Zuge wurden u.a. die Fassade gestrichen (2019), das Dach gedämmt sowie das DG saniert. Die 2018 erneuerten Fenster sind mit elektrischen Außenjalousien versehen, die Dachfenster verfügen ebenfalls über Rollläden.

Ca. 165m² Wohnfläche erstrecken sich über 3 Ebenen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Herzstück im Erdgeschoss bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich mit großer Fensterfront und Zugang zur Terrasse. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem die Küche (inkl. EBK) sowie eine Diele und ein Gäste-WC.

Eine massive Holztreppe führt in die oberen Etagen. Hier erwarten Sie 5 Schlafzimmer sowie 2 geräumige Tageslichtbäder (im DG mit Dusche und im EG mit Dusche und Wanne). Ein Highlight ist der überdachte Balkon mit Blick in den Garten. An schönen Tagen lädt der pflegeleicht angelegte Garten Klein und Groß zum Toben und Entspannen ein.

Geheizt wird über eine Öl-Zentralheizung (Brenner 2005 erneuert). Das Gebäude ist vollunterkellert und bietet somit genügend Stauraum. Für Ihr Fahrzeug steht ein Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung.

Das Haus ist durchweg hell und familienfreundlich gestaltet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es wird mietfrei übergeben und ist in Absprache bezugsfrei.

Diese Immobilie ist ideal für Menschen, die ein Anwesen suchen, das sie mit überschaubarem Aufwand nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten können. Mit etwas Liebe und den entsprechenden Renovierungsarbeiten wird dieses Schmuckstück im Handumdrehen zu einem zeitgemäßen Wohlfühlnest.

Eine Besichtigung lohnt sich – wir freuen uns auf Sie!

Lage

Die baden-württembergische Kur- und Bäderstadt Baden-Baden liegt mit ca. 55.000 am Rande des Schwarzwaldes und ist u.a. für Ihre hohe Lebensqualität und die Thermalquellen bekannt. Einheimische und Besucher schätzen v.a. die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und Erholungsangebote. Ihr neues Zuhause befindet sich in zentraler, verkehrsgünstiger Lage ca. 1,5km nördlich der Innenstadt. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kitas, diverse Schultypen etc. sind im direkten Umfeld vorhanden und teils fußläufig erreichbar. An den öffentlichen Nahverkehr sind Sie angebunden, die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Fußminuten entfernt. Mit dem PKW haben Sie Anschluss an die Bundesstraßen B3 und B500 sowie an die Autobahn A5. Über diese erreichen Sie Rastatt in ca. 20 und das Ballungszentrum Karlsruhe in ca. 30 Minuten.

Ausstattung

Keller Vermietet Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie!
Ein Energieausweis wurde angefordert. Er wird zur Besichtigung vorliegen.

Sie sind selbst Eigentümer eines Hauses oder einer Eigentumswohnung?
Sie wollen jetzt oder in absehbarer Zukunft verkaufen, weil Sie z.B. eine andere Immobilie kaufen wollen?
Dann sind wir genau die Richtigen für Sie, denn bei uns müssen Sie als Eigentümer für den Verkauf Ihrer Immobilie keinen Cent bezahlen! Und noch besser – Es gibt keine Vertragsbindung, sodass Sie jederzeit selbst verkaufen können!
Wir kümmern uns professionell um alles rund um den Verkauf Ihrer Immobilie – vom Anfang bis zum Schluss, wie z.B. Top-Inserate auf über 40 Internetportalen und in der Zeitung, Bewertung Ihrer Immobilie, Besichtigungstermine, Energieausweise (per Gesetz verpflichtend), behördliche Unterlagen, z.B. Grundbuchauszüge, Kaufvertrag, Notartermin, u.v.m.
Unsere Professionalität zeigt sich z.B. durch die Nr.1-Platzierung in der Maklerrangliste, eine Weiterempfehlungsrate von 100 % bei den Verkäufern sowie unsere hervorragende Verkaufsquote, über die Sie sich gerne auf unserer Homepage vergewissern können.
Alles in allem bedeutet das für Sie: Professionelle Unterstützung, 100% kostenfrei und Sie bleiben Herr Ihrer eigenen Immobilie – das geben wir Ihnen natürlich auch gerne schriftlich!

Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Die angegebene Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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