Mehrfamilienhaus in 44269 Dortmund

499.000,00

Ali Ersin Ercosman

Details

  • Wohnfläche

    ca. 260
  • Grundstück

    ca. 397
  • Zimmer

    9
  • Etagen

    3
  • Heizungsart

    Zentralheizung
  • Stellplatztype

    Aussenstellplatz
  • Immobilien-ID

    6610
  • Provision

    4,76 %

Zur Immobilie

Sie sind auf der Suche nach einem gepflegten Mehrfamilienhaus als rentable Kapitalanlage oder auch zur Eigennutzung südlich des Phoenix Sees? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie! Die angebotene Immobilie wurde 1917 massiv auf einem ca. 397m² großen Grundstück erbaut und 1998 kernsaniert. In diesem Zuge wurden u.a. ein Großteil der Innen- und Außenwände neu verputzt, die Elektrik, die Heizung sowie die Fenster und Türen erneuert und die Außenanlage neu gestaltet. Insgesamt verteilen sich ca. 260m² Wohnfläche über 3 Ebenen mit 3 separate Wohneinheiten. Pro Etage erstreckt sich eine 3 ZKB mit einer Wohnfläche von ca. 85m² über einen gemütlichen Wohnbereich, ein Schlaf- und ein Kinderzimmer, sowie ein Tageslichtbad, Diele und Küche. Die Wohnung im 1. OG punktete zudem mit einem ca. 19m² großen Balkon und die DG-Wohnung mit einem gedämmten Dachboden, der sich als Lagerfläche oder auch als zusätzliche Wohnfläche eignet. Die doppelverglasten Fenster sind schallgeschützt und teilweise mit Außenjalousien versehen. Auf der Vorderseite des Hauses sorgt eine Panzerverglasung der Fenster für zusätzliche Sicherheit. An der seitlichen Außenwand besteht die Möglichkeit bis zu 2 Werbebannern anzubringen; in diesem Fall ist mit zusätzlichen Einnamen von ca. €2.000 – €3.000 pro Jahr zu rechnen. Das Gebäude ist vollunterkellert. Das Kellergeschoss ist in gutem Zustand und verfügt über hohe Decken und große Fenster zum Garten. Hier laden ca. 100m² Rasenfläche zum Verweilen mit Freunden und Familie ein. Im Bereich des Kellereingangs steht außerdem eine ca. 19m² große überdachte Terrasse zur Verfügung. Geheizt wird energieeffizient über eine Gas-Zentralheizung; alle gefliesten Räume sind mit Fußbodenheizung versehen. Jede Wohneinheit verfügt über separate Verbrauchszäher für Wasser, Strom und Gas. Für Ihre Fahrzeuge sind insgesamt 6 Außenstellplätze vorhanden. Aktuell wird das Anwesen vom Eigentümer bewohnt und mietfrei übergeben. Es eignet sich daher sowohl zur Eigennutzung für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus, als Kapitalanlage oder auch zur Mischnutzung. Rundum also eine Immobilie, die keine Wünsche offen lässt. Eine Besichtigung lohnt sich – wir freuen uns auf Sie!

Lage

Die angebotene Immobilie liegt ruhig und verkehrsgünstig im Südosten von Dortmund, ca. 6km von Stadtzentrum entfernt. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Banken, Apotheken, Gastronomie etc. sind im Umkreis vorhanden und teils fußläufig erreichbar. Direkt vor der Haustür liegt der schöne Phoenix See mit seinem vielfältigen Freizeitangebot. An den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Bundesstraße B1, B54 und B236 sind Sie angebunden. Über diese gelangen Sie im Handumdrehen auf alle angeschlossenen Autobahnen und in die Dortmunder Innenstadt.

Sonstiges

Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie! Ein Energieausweis wurde angefordert. Er wird zur Besichtigung vorliegen. Sie sind selbst Eigentümer eines Hauses oder einer Eigentumswohnung? Sie wollen jetzt oder in absehbarer Zukunft verkaufen, weil Sie z.B. eine andere Immobilie kaufen wollen? Dann sind wir genau die Richtigen für Sie, denn bei uns müssen Sie als Eigentümer für den Verkauf Ihrer Immobilie keinen Cent bezahlen! Und noch besser – Es gibt keine Vertragsbindung, sodass Sie jederzeit selbst verkaufen können! Wir kümmern uns professionell um alles rund um den Verkauf Ihrer Immobilie – vom Anfang bis zum Schluss, wie z.B. Top-Inserate auf über 40 Internetportalen und in der Zeitung, Bewertung Ihrer Immobilie, Besichtigungstermine, Energieausweise (per Gesetz verpflichtend), behördliche Unterlagen, z.B. Grundbuchauszüge, Kaufvertrag, Notartermin, u.v.m. Unsere Professionalität zeigt sich z.B. durch die Nr.1-Platzierung in der Maklerrangliste, eine Weiterempfehlungsrate von 100 % bei den Verkäufern sowie unsere hervorragende Verkaufsquote, über die Sie sich gerne auf unserer Homepage vergewissern können. Alles in allem bedeutet das für Sie: Professionelle Unterstützung, 100% kostenfrei und Sie bleiben Herr Ihrer eigenen Immobilie – das geben wir Ihnen natürlich auch gerne schriftlich! Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die angegebene Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.

Grundriss der Immobilie

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