Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 51107 Köln
  • Kaufpreis 469.000,00
  • Wohnfläche ca. 92
  • Grundstück ca. 513
  • Zimmer 4.5
  • Etagen 3
  • Stellplatztype Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 4
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 7888
  • Provision 4,76%
Tatjana Hofmann

Immobilie

Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Nest für Ihre Familie oder auch nach einer gepflegten Bestandsimmobilie als Kapitalanlage? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie!

Die angebotene Immobilie wurde 1934 auf einem ca. 513m² großen Grundstück errichtet und seitdem kontinuierlich modernisiert. So wurden über die Jahre Innenausbauten zeitgemäß gestaltet, 1999 isolierverglaste und schalldichte Fenster mit Spezialverglasung und Rollläden eingebaut sowie 2017 die Außenwand giebelseitig 8cm gedämmt.

Ca. 92m² Wohnfläche erstrecken sich über 3 Ebenen. Durch den überdachten Eingangsbereich betreten Sie das EG. Hier erwarten Sie ein großes Wohn-/Esszimmer, eine Diele, ein Tageslichtbad mit Wanne sowie eine Küche. Die vollausgestattete EBK verbleibt ohne Aufpreis im Haus.

Der Flur und das Treppenhaus sind vom Wohnbereich abgetrennt. Im OG befinden sich 2 Schlafzimmer und ein Duschbad. Über eine Holztreppe gelangen Sie von hier aus ins Dachstudio. Aktuell wird dieses als Schlafzimmer genutzt. Sichtbare Holzbalken und große Dachfenster verleihen dem offenen Raum ein gemütliches Wohnambiente, in dem vielfältige Nutzungsmöglichkeiten denkbar sind.

Ein Highlight ist die schöne Sonnenterrasse mit Markise und angeschlossenem Garten. Hier können Ihre Kinder ausgelassen spielen und Sie sich vom hektischen Alltag erholen.

Geheizt wird energieeffizient mit Erdgas, die Anlage wurde 1999 erneuert. Das Gebäude ist vollunterkellert. Im UG befinden sich eine Waschküche, der Heizraum, ein Flur sowie ein Allzweckraum. Für Ihr Fahrzeug stehen vor dem Haus 4 Stellplätze zur Verfügung.

Das Haus ist familienfreundlich geschnitten und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Aktuell ist das Haus vermietet, eine Kündigung des Mietverhältnisses ist mit einem Vorlauf von 3 Monaten möglich.

Rundum eine Immobilie, die keine Wünsche offen lässt. Eine Besichtigung lohnt sich – wir freuen uns auf Sie!

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in Köln-Rath/Heumar, ca. 12km südöstlich der Kölner Innenstadt. Ihr neues Zuhause liegt in einer verkehrsgünstigen und familienfreundlichen Seitenstraße. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind im Umkreis vorhanden und teils fußläufig erreichbar. Eine Reitschule sowie der schöne Königsfort befinden sich ebenfalls in direkter Nachbarschaft. An den öffentlichen Nahverkehr sind Sie mit Bussen sowie über die Stadtbahnlinie 9 angebunden. Mit dem PKW haben Sie Anschluss an die Autobahnen A3, A4 und A59. Die Kölner Innenstadt erreichen Sie in ca. 15-20 und Bonn in ca. 25-30 Minuten.

Ausstattung

Vermietet Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie!

Sie sind selbst Eigentümer eines Hauses oder einer Eigentumswohnung?
Sie wollen jetzt oder in absehbarer Zukunft verkaufen, weil Sie z.B. eine andere Immobilie kaufen wollen?
Dann sind wir genau die Richtigen für Sie, denn bei uns müssen Sie als Eigentümer für den Verkauf Ihrer Immobilie keinen Cent bezahlen! Und noch besser – Es gibt keine Vertragsbindung, sodass Sie jederzeit selbst verkaufen können!
Wir kümmern uns professionell um alles rund um den Verkauf Ihrer Immobilie – vom Anfang bis zum Schluss, wie z.B. Top-Inserate auf über 40 Internetportalen und in der Zeitung, Bewertung Ihrer Immobilie, Besichtigungstermine, Energieausweise (per Gesetz verpflichtend), behördliche Unterlagen, z.B. Grundbuchauszüge, Kaufvertrag, Notartermin, u.v.m.
Unsere Professionalität zeigt sich z.B. durch die Nr.1-Platzierung in der Maklerrangliste, eine Weiterempfehlungsrate von 100 % bei den Verkäufern sowie unsere hervorragende Verkaufsquote, über die Sie sich gerne auf unserer Homepage vergewissern können.
Alles in allem bedeutet das für Sie: Professionelle Unterstützung, 100% kostenfrei und Sie bleiben Herr Ihrer eigenen Immobilie – das geben wir Ihnen natürlich auch gerne schriftlich!

Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Die angegebene Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 186 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 18.11.2019
  • Energieausweis gültig bis 17.11.2029

Grundrisse

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