Eckdaten

  • Art Halle
  • Lage 44627 Herne
  • Kaufpreis 315.000,00
  • Grundstück ca. 600
  • Gewerbefläche ca. 400
  • Gesamtfläche ca. 470
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztype Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 6
  • Immobilien-ID 8043
  • Provision 4,76
Tatjana Hofmann

Immobilie

Sie sind auf der Suche nach einem Gewerbeobjekt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in Herne, das idealerweise auch noch angeschlossene Wohnflächen hat? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie!

Die angebotene Immobilie liegt verkehrsgünstig in einem Mischgebiet von Herne Sodingen. Im EG verteilt sich die Gewerbefläche auf eine Halle mit WCs, Büroräume, Lagerraum, Tonraum und Heizraum. Der Zugang erfolgt stufenlos, wodurch sich vielfältige Möglichkeiten zur gewerblichen Nutzung ergeben.

Alle Räume sind hell und freundlich gestaltet und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Abgesehen von nutzungsspezifischen Umbauten bzw. Renovierungsmaßnahmen nach persönlichem Geschmack ist hier nichts zu tun. Die idealen Voraussetzungen, um eine neue geschäftliche Unternehmung zu starten oder auch ihren bereits vorhandenen Firmensitz zu verlegen. Auf ca. 400m² ist hier (fast) alles möglich!

Über eine Treppe gelangen Sie in die Wohnetage im 1. OG. Hier befindet sich eine gut geschnittenen 3 ZKB Dachgeschoss-Wohnung. Ca. 70m² Wohnfläche verteilen sich auf einen großzügigen Wohn-Essbereich, 2 Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne sowie eine Küche. Die integrierte EBK verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten.
Dank leichter Dachschrägen, weißen Holzdecken und sichtbaren Stützbalken versprüht die Wohnung ein gemütliches Wohnambiente.

Geheizt wird energieeffizient über eine Gas-Brennwert-Heizung, welche vor 2 Jahren erneuert wurde. Für Sie und Ihre Kunden stehen insgesamt 6 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Sowohl die Gewerberäume als auch die Wohnung werden mietfrei übergeben und sind ab 11/2019 verfügbar.

Ob wohnen und arbeiten unter einem Dach, gewerbliche Nutzung und separate Vermietung der Wohneinheit oder etwas ganz anderes: Es erwarten Sie rundum kosteneffiziente und vielseitige Wohn- und Gewerbeflächen in verkehrsgünstiger Lage von Herne, die keine Wünsche offen lassen.

Eine Besichtigung lohnt sich – wir freuen uns auf Sie!

Lage

Die nordrhein-westfälische Stadt Herne liegt mit ca. 156.000 Einwohnern im Ruhrgebiet zwischen Bochum und Recklinghausen. Die angebotene Immobilie befindet sich in einem Mischgebiet in Sodingen im Osten der Stadt, ca. 4,5km vom Stadtzentrum entfernt. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kitas, zwei Krankenhäuser sowie kulturelle und gastronomische Angebote sind im Umfeld vorhanden und teils fußläufig erreichbar. An den öffentlichen Nahverkehr sind Sie gut angebunden; eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, die nächste U-Bahn Haltestelle ist ca. 2km entfernt. Mit dem PKW haben Sie Anschluss an die Autobahnen A42 und A43, über diese erreichen Sie Bochum und Recklinghausen in ca. 20 Minuten.

Sonstiges

Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie!
Ein Energieausweis wurde angefordert. Er wird zur Besichtigung vorliegen.

Sie sind selbst Eigentümer eines Hauses oder einer Eigentumswohnung?
Sie wollen jetzt oder in absehbarer Zukunft verkaufen, weil Sie z.B. eine andere Immobilie kaufen wollen?
Dann sind wir genau die Richtigen für Sie, denn bei uns müssen Sie als Eigentümer für den Verkauf Ihrer Immobilie keinen Cent bezahlen! Und noch besser – Es gibt keine Vertragsbindung, sodass Sie jederzeit selbst verkaufen können!
Wir kümmern uns professionell um alles rund um den Verkauf Ihrer Immobilie – vom Anfang bis zum Schluss, wie z.B. Top-Inserate auf über 40 Internetportalen und in der Zeitung, Bewertung Ihrer Immobilie, Besichtigungstermine, Energieausweise (per Gesetz verpflichtend), behördliche Unterlagen, z.B. Grundbuchauszüge, Kaufvertrag, Notartermin, u.v.m.
Unsere Professionalität zeigt sich z.B. durch die Nr.1-Platzierung in der Maklerrangliste, eine Weiterempfehlungsrate von 100 % bei den Verkäufern sowie unsere hervorragende Verkaufsquote, über die Sie sich gerne auf unserer Homepage vergewissern können.
Alles in allem bedeutet das für Sie: Professionelle Unterstützung, 100% kostenfrei und Sie bleiben Herr Ihrer eigenen Immobilie – das geben wir Ihnen natürlich auch gerne schriftlich!

Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Die angegebene Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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