Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 42275 Wuppertal
  • Kaufpreis 750.000,00
  • Wohnfläche ca. 510
  • Grundstück ca. 742
  • Zimmer 20
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztype Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 17
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 8039
  • Provision 4,76%
Tatjana Hofmann

Immobilie

Sie sind auf der Suche nach einem teilvermieteten Mehrfamilienhaus als rentable Kapitalanlage in Wuppertal? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie! 

Die angebotene Immobilie wurde 1910 auf einem ca. 742m² großen Grundstück errichtet und im Zeitraum 2017-2019 umfassend saniert; einige der Arbeiten dauern aktuell noch an und werden voraussichtlich Mitte 2020 fertiggestellt. In diesem Zuge wurden bzw. werden u.a. die Leitungen (inkl. Elektrik) sowie die Sanitäranlagen erneuert. Die Fenster wurden um 1990 ausgetauscht. Der stabile Massivbau verfügt über Betondecken, Fachwerk im Inneren und ein baujahrestypisches Treppenhaus aus Holz. Geheizt wird energieeffizient über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2017.

Insgesamt verteilen sich ca. 510m² Wohnfläche über 10 Wohneinheiten. Davon hat die eine Hälfte Tageslichtbäder und die andere Hälfte innenliegende Bäder. Die größeren Badezimmer verfügen über Wanne und Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die kleineren Bäder sind mit großen Duschen ausgestattet, der Waschmaschinenanschluss befindet sich jeweils zwischen den Treppen.

Aktuell sind 6 Wohnungen gut vermietet, die Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf €18.264 / Jahr (€1.522 / Monat). Bei Vollvermietung und einer Ziel-Miete von €6,50 / m² sind Mieteinnahmen von €39.312 / Jahr (€3.276 / Monat) möglich. Hinzu kommt die Vermietung der momentan im Bau befindlichen Parkplätze. Nach Fertigstellung (voraussichtlich Ende Juni 2020) stehen 17 Stellplätze zur Verfügung. Für diese ist eine Monatsmiete von je €40 anvisiert, wodurch die Mieteinnahmen um weitere €8.160 / Jahr steigen. Dank der guten Lage ist auch künftig mit einer kontinuierlichen Vermietbarkeit zu rechnen. Rundum also eine Immobilie, die keine Wünsche offen lässt.

Denken Sie heute schon an morgen und investieren Sie in eine solide Kapitalanlage mit sicheren Mieteinnahmen.

Eine Besichtigung lohnt sich – wir freuen uns auf Sie.

Lage

Das nordrhein-westfälische Wuppertal liegt mit ca. 350.000 Einwohnern südlich des Ruhrgebiets und gilt als die größte Stadt sowie als Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die angebotene Immobilie befindet sich in Klingelholl, ca. 5km nordöstlich der Innenstadt. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen, Ärzte, Kindergärten und gastronomische Einrichtungen sind im Umkreis vorhanden und teils fußläufig erreichbar. An den öffentlichen Nahverkehr sind Sie gut angebunden. Mit dem PKW haben Sie Anschluss an die Bundesstraße B7 sowie an die Autobahnen A1 und A46. Über diese erreichen Sie Bochum in ca. 35 sowie Dortmund und Essen in ca. 40 Minuten.

Ausstattung

Vermietet

Sonstiges

Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie!
Ein Energieausweis wurde angefordert. Er wird zur Besichtigung vorliegen.

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Dann sind wir genau die Richtigen für Sie, denn bei uns müssen Sie als Eigentümer für den Verkauf Ihrer Immobilie keinen Cent bezahlen! Und noch besser – Es gibt keine Vertragsbindung, sodass Sie jederzeit selbst verkaufen können!
Wir kümmern uns professionell um alles rund um den Verkauf Ihrer Immobilie – vom Anfang bis zum Schluss, wie z.B. Top-Inserate auf über 40 Internetportalen und in der Zeitung, Bewertung Ihrer Immobilie, Besichtigungstermine, Energieausweise (per Gesetz verpflichtend), behördliche Unterlagen, z.B. Grundbuchauszüge, Kaufvertrag, Notartermin, u.v.m.
Unsere Professionalität zeigt sich z.B. durch die Nr.1-Platzierung in der Maklerrangliste, eine Weiterempfehlungsrate von 100 % bei den Verkäufern sowie unsere hervorragende Verkaufsquote, über die Sie sich gerne auf unserer Homepage vergewissern können.
Alles in allem bedeutet das für Sie: Professionelle Unterstützung, 100% kostenfrei und Sie bleiben Herr Ihrer eigenen Immobilie – das geben wir Ihnen natürlich auch gerne schriftlich!

Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Die angegebene Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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