Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 47055 Duisburg
  • Kaufpreis 125.000,00
  • Wohnfläche ca. 74
  • Zimmer 3
  • Heizungsart Fernwärme
  • Bezugstermin 04/2020
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 8078
  • Provision 4,76%
Tatjana Hofmann

Immobilie

Sie suchen nach einer gut geschnittenen Eigentumswohnung zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage in Duisburg-Wanheimerort? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!

Die angebotene Immobilie liegt im 2. OG eines gepflegten, 1963 erbauten Mehrfamilienhauses mit 8 Parteien. Die Wohnung wurde stets liebevoll instand gehalten und hat – ebenso wie das Gebäude selbst – in den vergangenen Jahren diverse Modernisierungen erfahren. In diesem Zuge wurden u.a. die Hausfassade gedämmt (vor ca. 10-15 Jahren) und hofseitig neue Fenster mit Außenjalousien eingebaut. Für 2020 ist zudem die Erneuerung der Hauseingangstür mitsamt der Gegensprech- und Briefkastenanlage geplant. Ein anderweitiger «Renovierungsstau» besteht nicht.

Ca. 74m² Wohnfläche verteilen sich über einen lichtdurchfluteten Wohnbereich, 2 Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie einen Flur und eine Küche. Die integrierte Einbauküche (inkl. Spül- und Waschmaschine) sowie die Einbaumöbel in der Diele verbleiben in der Wohnung und sind im Kaufpreis enthalten.

Ein Highlight ist der schöne Balkon, auf dem Sie morgens gemütlich frühstücken oder auch abends den wohlverdienten Feierabend genießen können.

Im Wohnzimmer liegt Parkettboden, Diele, Küche und Bad sind gefliest, das Kinder-/Arbeitszimmer ist mit Laminat ausgelegt; in diesem Zimmer wurde außerdem eine Holzwand mit Regalen eingebaut. Alle Räume sind mit Holzdecken versehen.

Geheizt wird energieeffizient mit Fernwärme. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer, ein eigener Wasserzähler ist vorhanden.

Die Eigentümer habe sich in ihrem Zuhause über viele Jahre sehr wohl gefühlt, der Verkauf erfolgt nun aus familiären Gründen. Die Wohnung ist spätestens im April 2020 bezugsfrei. Dank des vorhandenen Personenaufzugs eignet sie sich auch für Senioren und/oder Menschen mit Behinderung.

Ob Eigennutzung oder Kapitalanlage: Rundum eine Immobilie, die keine Wünsche offen lässt. Eine Besichtigung lohnt sich – wir freuen uns auf Sie!

Lage

Die nordrhein-westfälische Stadt Duisburg liegt mit knapp 500.000 Einwohnern an der Mündung der Ruhr in den Rhein und gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf. Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler, verkehrsgünstiger Lage in Duisburg-Wanheimerort. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kitas und Schulen sind im Umkreis vorhanden und fußläufig erreichbar. An den öffentlichen Nahverkehr sind Sie sehr gut angebunden. U-Bahn, S-Bahn und Busverbindungen in alle Richtungen befinden sich fast vor der Haustür, so dass man auch ohne Auto sehr mobil ist. Mit dem PKW haben Sie Anschluss an die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen und somit an die gesamte Metropolregion Rhein-Ruhr.

Ausstattung

Aufzug Vermietet Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie!
Ein Energieausweis wurde angefordert. Er wird zur Besichtigung vorliegen.

Sie sind selbst Eigentümer eines Hauses oder einer Eigentumswohnung?
Sie wollen jetzt oder in absehbarer Zukunft verkaufen, weil Sie z.B. eine andere Immobilie kaufen wollen?
Dann sind wir genau die Richtigen für Sie, denn bei uns müssen Sie als Eigentümer für den Verkauf Ihrer Immobilie keinen Cent bezahlen! Und noch besser – Es gibt keine Vertragsbindung, sodass Sie jederzeit selbst verkaufen können!
Wir kümmern uns professionell um alles rund um den Verkauf Ihrer Immobilie – vom Anfang bis zum Schluss, wie z.B. Top-Inserate auf über 40 Internetportalen und in der Zeitung, Bewertung Ihrer Immobilie, Besichtigungstermine, Energieausweise (per Gesetz verpflichtend), behördliche Unterlagen, z.B. Grundbuchauszüge, Kaufvertrag, Notartermin, u.v.m.
Unsere Professionalität zeigt sich z.B. durch die Nr.1-Platzierung in der Maklerrangliste, eine Weiterempfehlungsrate von 100 % bei den Verkäufern sowie unsere hervorragende Verkaufsquote, über die Sie sich gerne auf unserer Homepage vergewissern können.
Alles in allem bedeutet das für Sie: Professionelle Unterstützung, 100% kostenfrei und Sie bleiben Herr Ihrer eigenen Immobilie – das geben wir Ihnen natürlich auch gerne schriftlich!

Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Die angegebene Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Fernwärme

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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